Ítem
Acceso Abierto
Efecto de la legalización de barrios en los precios del suelo y la construcción en la ciudad informal
Título de la revista
Autores
Corredor Collazos, María Esperanza
Archivos
Fecha
2020-06-08
Directores
Vargas Duque, Juan Fernando
Prem, Mounu
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
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Resumen
El documento presenta un análisis a lo largo del tiempo de los efectos en los precios del suelo y la construcción de la legalización de barrios en la ciudad de Bogotá. Se encontró que existe un efecto anticipación sobre los precios del suelo y la construcción causado por las expectativas sobre el desarrollo urbano de los predios y la regularización jurídica de la tenencia. La naturaleza del trámite de legalización brinda las condiciones idóneas para la generación de estas expectativas en el mercado, dado que por su alto grado de complejidad el trámite toma en promedio cuatro años previo a la expedición del acto administrativo, así como es necesario informar a los ocupantes del suelo sobre los cambios normativos a desarrollar y sus implicaciones legales y urbanas. La estimación del modelo de diferencia en diferencias sugiere que la expedición del acto administrativo en sí mismo impulsa los efectos sobre los precios del suelo que iniciaban con anterioridad, mientras que en el precio de la construcción se presenta un choque temporal negativo. El estudio también resalta la importancia de realizar un análisis diferenciado si el uso del inmueble es residencial o comercial, así como si el trámite es el tradicional o si se trata de una regularización.
Abstract
The document presents an analysis over time of the effects on land prices and the construction of the legalization of neighborhoods in the city of Bogotá. It was found that there is an anticipatory effect on land and construction prices caused by expectations about the urban development of the properties and the legal regularization of tenure. The nature of the legalization process provides the ideal conditions for generating these expectations in the market, given that due to its high degree of complexity, the process takes an average of four years prior to the issuance of the administrative act, as well as it is necessary to inform the land occupants on the regulatory changes to be developed and their legal and urban implications. The estimation of the difference-in-differences model suggests that the issuance of the administrative act itself drives the effects on land prices that started earlier, while a negative temporary shock occurs in the construction price. The study also highlights the importance of carrying out a differentiated analysis if the use of the property is residential or commercial, as well as if the procedure is traditional or if it involves regularization.
Palabras clave
Economía urbana , Asentamientos urbanos ilegales , Ciudad informal , Efectos de anticipación , Precios del suelo , Valorización catastral
Keywords
Urban economy , Illegal urban settlements , Informal city , Anticipation effects , Land prices , Cadastral valuation
