Effect of socio-economic stratification on house value in Bogotá

Sepúlveda Rico, Carlos Eduardo; Gallego Acevedo, Juan Miguel; Montoya Cruz, Sergio A.

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Acceso Abierto

Effect of socio-economic stratification on house value in Bogotá

https://repository.urosario.edu.co/handle/10336/29841

Autores

Sepúlveda Rico, Carlos Eduardo

Gallego Acevedo, Juan Miguel

Montoya Cruz, Sergio A.

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Fecha

2016-12-24

Editor

Development Bank of Latin America
Coporación Andina de Fomento

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Resumen

Este artículo investiga cómo el diseño de políticas fiscales urbanas afecta el valor de la vivienda. Estudiamos el caso de la ciudad de Bogotá, donde la tarifa de diversos impuestos y subsidios varía de acuerdo a un sistema de focalización que agrupa las viviendas según sus condiciones exteriores y su entorno urbano (estratificación socioeconómica). Usamos un diseño de regresión discontinua, y una completa base datos de avalúos catastrales y características de las viviendas, para establecer cómo una mayor carga fiscal afecta el valor de la propiedad. Nuestros resultados sugieren que la capitalización del impuesto, que debería generar menores valores de la vivienda, se ve compensada por otros canales. Presentamos evidencia de que uno de estos es que los propietarios reaccionan a la clasificación en estratos altos con mayor inversión en conservación de la vivienda.

Abstract

This paper investigates the impact of urban fiscal policies on housing value. We use a focalization system in Bogotá where certain subsidies and taxes are targeted based on a classification of houses according to external conditions and urban surroundings (socioeconomic stratification). We use a regression discontinuity design, and a rich dataset on cadastre appraisal and housing characteristics, to assess whether a higher tax burden affects the property value. Our results suggest that the usual (negative) capitalization effect is compensated by other channels. We show evidence that as stratum increases, investment on the house maintenance improve.