Ítem
Acceso Abierto
Plan de Mejoramiento Para la Empresa AAA PH SAS Asistencia y Administración A Propiedad Horizontal
Título de la revista
Autores
Quintana Tamayo, Johan Sebastian
Fecha
2012-12-11
Directores
Ávila Tinoco, Andrea Solangie
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad del Rosario
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Resumen
La oportunidad del mercado se define como la necesidad de abarcar el mercado de la administración de propiedad horizontal y la venta de copropiedades. Mercado que se encuentra en crecimiento en Bogotá. Enfocándonos en los estratos 5 y 6 de las localidades de Usaquén, Suba y Chapinero. En la actualidad son muy pocas las empresas especializadas en la administración de propiedad horizontal. Existen muchas empresas que intentan abarcar este mercado, pero no hay estrategias de fondo que permitan la satisfacción de los clientes, ni que generen valor agregado. Por lo tanto consideramos que es posible incursionar en el mercado con una idea que introduzca valor, que sea flexible, que cuente con estándares de calidad y que involucre la tecnología, de la mano del internet y la intención de hacerle la vida más fácil a los consejeros y copropietarios.
El servicio principal de este emprendimiento es la administración de propiedad horizontal y el servicio secundario es la administración inmobiliaria para la venta de copropiedades. Nuestra capacidad de generar valor está dada a través de nuestra oficina virtual, nuestra estrategia de comunicación, nuestros aliados estratégicos y la asistencia personal dedicada. Las cuales creemos son la base fundamental para aprovechar esta oportunidad de negocio, generando empleo y obteniendo muy buenas ganancias y rentabilidades en el mediano y largo plazo.
Hoy el mercado de la propiedad horizontal se encuentra en crecimiento. El tamaño del mercado es de (61.200’000.000) sesenta y un mil doscientos millones de pesos anuales, y crece en promedio alrededor del 1 %. Lo anterior según un estudio de proyección - Perspectivas del mercado de vivienda nueva y del sector edificador en 2012- realizado por la Cámara Colombiana de La Construcción (CAMACOL). AAA PH SAS o Asistencia y Administración a Propiedad Horizontal, cuanta en la actualidad con una participación en el mercado del 0,07843 por ciento, pero para el final de esta proyección se contara con una participación del 0.3921 por ciento.
El proyecto se encuentra ubicado en la Avenida carrera 15 número 144-43 apartamento 101, Bogotá DC. El radio de acción está enfocado en las localidades de Suba, Chapinero y Usaquén en las copropiedades estrato 5 y 6. En el futuro se espera abarcar un radio mucho más amplio con oficinas en puntos estratégicos de la ciudad e involucrar municipios aledaños a la ciudad de Bogotá (Chía, Cota, Cajicá), y tal vez otras ciudades del país (Cartagena, Medellín)
La inversión es de 22 millones de pesos. Los ingresos por ventas en el primer año son de 77 millones de pesos, en el segundo año de 135 millones de pesos y en el tercer año de 211 millones de pesos. La utilidad neta del primer año es de $ 631.866 pesos, en el segundo año de $ 17.827.602 pesos y en el tercer año de $ 28.024.867 pesos.
Los gastos en su mayoría se ven reflejados en la mano de obra fija, ya que nuestros empleados tienen muy buenas capacidades y son retribuidos con un salario por encima del promedio del mercado. Esto porque nuestra intención es posicionar nuestra marca por nuestra exclusiva calidad de servicio, experiencia y alto contenido tecnológica para agilizar y facilitar procesos.
La rentabilidad bruta es de del 77.63% anual. La rentabilidad sobre las ventas es de 0.82% anual, pero es necesario considerar que los valores de venta están siendo aproximados y según nuestra experiencia estos valores de venta serán mucho mayores, debido a la capacidad y el reconocimiento que ya tiene la empresa. Teniendo en cuenta que en la actualidad tenemos contratos que representan ingresos del doble del promedio presentado en esta proyección. De igual forma hay que considerar que en el mercado inmobiliario las comisiones por ventas pueden aumentar significativamente.
La rentabilidad sobre la inversión supera a la del comportamiento del mercado o interés de oportunidad en un poco más de 9 millones de pesos. Esto significa que es un proyecto viable que genera mejores resultados que los del mercado de oportunidad, evidenciando que podríamos generar muy buenos ingresos.
La tasa interna de retorno o TIR es igual a 33.22 %. Es un valor considerado alto pero que está de acuerdo a la tendencia del mercado de los servicios, en donde la TIR suele ser mucho más alta. Con este valor se recomienda seguir con el proyecto. Eso significa que por cada peso invertido en el proyecto se recupera cada peso y se generaran beneficios adicionales por 33.22 pesos.
El valor del VPN o valor presente neto arrojado es de $9, 152,729 pesos. Esto quiere decir que se generan 9 millones de pesos adicionales al invertir los recursos en este proyecto, que en uno que rente el 14 % anual, por lo tanto se sugiere continuar con el proyecto e invertir los recursos.
El indicador de viabilidad financiera, es el periodo de recuperación de la inversión (PRI). La inversión es de 22 millones de pesos, como la suma de las utilidades de los tres años es superior se afirma que la inversión se recupera en el tercer año.
Abstract
The market opportunity is defined as the necessity of reach the condominium management market, which is increasing rapidly in Bogota. We are focus in the locations of Usaquén, Suba and Chapinero. Today there are not enough companies specialized in the condominium management market. These companies do not generate value to the consumer neither satisfaction. That’s why we believe that we have and opportunity. We are focused in creating value, with flexible standards, quality, and efficiency with the help of the software industry, the technology and the internet. Our main service is Condominium Management and the second one is real state. We create value with our virtual office, with the use of our communication strategies and also with our strategic partners and our personal assistance. With the implementation of the above, we strongly believe that we can take advantage of the opportunity creating our own employment and generating revenue in short medium and long term. Today the condominium market is growing and the value of the market is around 61. 200´000. 000 million of Colombian Pesos, per year. This market rises in average 1% each year. AAA PH SAS has a share in the market of 0, 0843%, but at the end of the implementation of this business plan is going to 0. 3921%. The project is located in the Avenue CR 15 number 144-43 apart 101, Bogotá Colombia. Our core is located in the localities of Suba, Chapinero y Usaquén. In the future we will expand the business to the towns near Bogotá (Chia, Cota) and other cities of the country as Medellin and Cartagena. The investment is of 22 million of Colombian pesos. The average income of sales in the first year is 77 million of Colombia pesos, for the second year is 135 million and for the third year is of 211 million. The net utility of the first year is 631. 866 Colombian pesos, for the second year is 17. 827. 602 Colombian pesos and for the third year is 28. 024. 867 Colombian pesos. The expenses are reflected in the fixed labor because of the capacity that we need to provide an excellent service. The gross return is of 77. 63 % per year. The return of the sales is 0. 82%, but we need to consider that the value of the sales in this project is in average and we strongly believe that is going to be higher. Take into account that today we have contracts that generate twice of revenue as the one we proposed in this paper. The return over the investment is higher than the average in the market for a little more than 9 million of Colombia pesos. With this we can assure that this is a viable project which generates better results than the ones we can obtain in the regular market. The interest rate return is equal to 33. 22%. It is consider a high value but it is OK because of the nature of the business taking into account that is a service. This rate strongly recommends continuing working in the project. In addition, this rate means that with the project you will recover your investment and you will generate additional benefits of 33. 22 Colombian pesos per peso invested. The Net Present Value is of 9. 152. 729 million of Colombian pesos. This means that the project generates 9 million of Colombian pesos more than a project that generates 14 % in profitability per year. The indicator of financial viability is the period of the return of the investment. Considering that the investment is of 22 million of Colombian pesos, and the total of the revenues of the 3 years is higher, we can consider that the investment will be recovered in the third year.
Palabras clave
Propiedad horizontal , AAA , Pensamiento estratégico , Valor presente neto. , Tasa interna de retorno. , Rentabilidad bruta. , Valor presente neto. , Inversión. , AAA PH SAS (Asistencia Y Administración A Propiedad Horizontal)
Keywords
Profitability , Interest rate return , Investment. , AAA PH SAS. , Net utility. , Expenses. , Rate. , Property Management. , Return over the investment.
