Ítem
Acceso Abierto
El Desafío de la Vivienda Propia, el Sueño de las Familias Colombianas: Avances y Retos en la Política de Vivienda
Título de la revista
Autores
Lombana Useche, Zayda Viviana
Ruiz Gómez, María Paula
Fecha
2024-09-30
Directores
García Ferreira, Sergio
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad del Rosario
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Resumen
El presente artículo evalúa la eficacia de las políticas de vivienda en Colombia durante los últimos 30 años, y del sistema de amortización en Unidad de Valor Real (UVR) utilizado actualmente en los créditos hipotecarios, a través del siguiente orden: en primer lugar, un recuento histórico y normativo que permitirá entender el origen y evolución de las políticas de vivienda y sus principales sistemas de amortización para determinar los antecedentes que definen la forma en la que opera la UVR en la actualidad; en segundo lugar, la comparación de la UVR con el sistema UPAC, y la revisión de su metodología de cálculo; y en tercer lugar el análisis de sus efectos a mediano y largo plazo en el monto de los créditos hipotecarios, permitiendo concluir que el sistema UVR enfrenta desafíos derivados de la incertidumbre que representa una metodología de cálculo atada a la inflación, un indicador que presenta una alta variabilidad en Colombia, lo que ha llevado a una preferencia por sistemas de amortización con cuotas fijas en pesos, y que la accesibilidad y equidad de las política de vivienda en Colombia se encuentran limitadas por la rigidez de los requisitos que se les exige a los prestatarios para financiar sus viviendas
Abstract
This article evaluates the effectiveness of housing policies in Colombia during the last 30 years, and of the Real Value Unit amortization system, currently used in mortgage loans, through the following order: first, a historical and regulatory account that will enable the reader to understand the origin and evolution of housing policies and their main amortization systems in order to determine the antecedents that define the form in which the UVR currently operates; secondly, the comparison of the UVR with the UPAC system, and the review of its calculation methodology; and thirdly, the analysis of its effects in the medium and long term on the amount of mortgage loans, allowing the reader to conclude that the UVR system faces challenges related to the uncertainty represented by a calculation methodology tied to inflation, an indicator that presents a high variability in Colombia, which has led to a preference for amortization systems with fixed installments in pesos, and that the accessibility and equity of housing policies in Colombia are limited by the rigidity of the requirements that borrowers are required to finance their homes
Palabras clave
Crédito Hipotecario , Política de Vivienda , Unidad de Valor Real (UVR) , Unidad de Mantenimiento de Poder Adquisitivo (UPAC) , Inflación , Vivienda
Keywords
Mortage Credit , Housing Policy , Real Value Unit , Purchasing Power Maintenance Unit , Inflation , Housing
