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Derechos de registro inmobiliario: análisis de la legalidad en el incremento anual de su tarifa

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dc.contributor.advisorVargas Pinzón, Mateo
dc.creatorLizarazo Polanco, Santiago
dc.creator.degreeMagíster en Derecho Corporativo
dc.date.accessioned2026-06-04T15:44:24Z
dc.date.available2026-06-04T15:44:24Z
dc.date.created2026-05-29
dc.descriptionEl presente artículo analiza la legalidad del incremento anual de la tarifa de los derechos de registro inmobiliario en Colombia, a partir de lo dispuesto en el artículo 74 de la Ley 1579 de 2012. Para ello, se examina la norma a la luz de los criterios de interpretación de la ley en el ordenamiento jurídico colombiano, los antecedentes legislativos de la norma y la evolución histórica de las resoluciones expedidas por la Superintendencia de Notariado y Registro entre 2013 y 2026. El estudio demuestra que, aunque el legislador estableció un límite expreso al incremento anual de la tarifa (no superior al Índice de Precios al Consumidor), omitió definir un método técnico para su aplicación, lo que ha permitido interpretaciones administrativas amplias. A partir de un análisis jurídico y técnico, se concluye que la metodología utilizada por la administración no corresponde a un esquema de indexación inflacionaria, sino que ha generado incrementos significativos sin sustento que superan el límite legal. En consecuencia, se sostiene que la forma en que ha sido aplicado el artículo 74 presenta serios cuestionamientos de legalidad, en la medida en que desborda la finalidad de la norma y el principio de legalidad tributaria, generando con ello un impacto económico significativo sobre todos los usuarios del servicio registral en Colombia.
dc.description.abstractThis article analyzes the legality of the annual increase in real estate registration fees in Colombia, based on the provisions of Article 74 of Law 1579 of 2012. To this end, the provision is examined considering the methods of legal interpretation within the Colombian legal system, its legislative background, and the historical evolution of the regulations issued by the Superintendence of Notaries and Registry between 2013 and 2026. The study demonstrates that although the legislator established an explicit limit on the annual increase of the fee (not exceeding the Consumer Price Index), it failed to define a technical method for its application, which allowed for broad administrative interpretations. Based on a legal and technical analysis, it is concluded that the methodology used by the administration does not correspond to an inflationary indexation scheme but rather has led to significant increases without sufficient legal basis that exceeded the legal limit. Consequently, it is argued that the way Article 74 has been applied raises serious concerns regarding its legality, insofar as it exceeds the purpose of the provision and the principle of tax legality, thereby generating a significant economic impact on all users of the registry service in Colombia.
dc.format.extent31 pp
dc.format.mimetypeapplication/pdf
dc.identifier.doihttps://doi.org/10.48713/10336_47889
dc.identifier.urihttps://repository.urosario.edu.co/handle/10336/47889
dc.language.isospa
dc.publisherUniversidad del Rosario
dc.publisher.departmentFacultad de Jurisprudencia
dc.publisher.programMaestría en Derecho Corporativo
dc.rightsAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International*
dc.rights.accesRightsinfo:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.accesoAbierto (Texto Completo)
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/*
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dc.source.instnameinstname:Universidad del Rosario
dc.source.reponamereponame:Repositorio Institucional EdocUR
dc.subjectDerechos de registro
dc.subjectTarifa
dc.subjectIncremento derechos de registro
dc.subject.keywordRegistration fees
dc.subject.keywordFees
dc.subject.keywordIncrease in registration fees
dc.titleDerechos de registro inmobiliario: análisis de la legalidad en el incremento anual de su tarifa
dc.title.TranslatedTitleReal estate registration fees: Analysis of the legality of the annual rate increase
dc.typemasterThesis
dc.type.hasVersioninfo:eu-repo/semantics/acceptedVersion
dc.type.spaPre-print
local.department.reportFacultad Jurisprudencia
local.regionesBogotá
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