Maestría en Matemáticas Aplicadas y Ciencias de la Computación

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Acceso Abierto
Comparación de técnicas para la estimación del valor comercial de predios en la ciudad de Bogotá
(2025-08-19) Rodriguez Trujillo, Raul Andres; Cruz Gutierrez, Nelson Alirio; Toloza Delgado, Jurgen Daniel
Este trabajo de grado tiene como objetivo comparar distintas técnicas de estimación del valor comercial de predios residenciales en Bogotá, a partir de una base de datos construida y depurada con más de 21.000 registros de ofertas inmobiliarias en la ciudad. La metodología empleada contempla una evaluación comparativa entre enfoques tradicionales y modernos de modelación, incluyendo modelos aditivos generalizados (GAM), Random Forest (RF) y LightGBM (LGBM), mediante métricas como el MAPE y el R². El desarrollo se realizó en R, por su característica de ser un software de código abierto, lo que permitió explorar diversas alternativas y aprovechar el amplio desarrollo existente alrededor de los modelos GAM. Tras aplicar los modelos a una muestra representativa de predios y evaluar su desempeño según métricas de error y capacidad predictiva, se encontró que LGBM obtuvo los mejores resultados para predios en propiedad horizontal, mientras que RF mostró mayor precisión en predios en propiedad no horizontal.