Ítem
Desconocido

Crowdfunding equilending - Const-Fund

Mostrar el registro sencillo de la publicación
dc.contributor.advisorRincón Cárdenas, Erick Richard Alexis
dc.creatorRamírez Yacuma, Francia Tatiana
dc.creator.degreeMagíster en Negocios y Derecho
dc.date.accessioned2025-08-22T13:29:55Z
dc.date.available2025-08-22T13:29:55Z
dc.date.created2025-05-26
dc.descriptionLas inversiones parecen ser un ámbito exclusivo para un sector privilegiado de la población. Sin embargo, con el surgimiento de la economía colaborativa, apareció el denominado crowdfunding, un modelo que permite la cooperación entre personas para el desarrollo de un proyecto en concreto. Dentro de este modelo, existen varias modalidades, como: i) donación; ii) equity; iii) lending; iv) recompensa, entre otras. Este trabajo se enfoca particularmente en la estructuración de un crowdfunding híbrido entre lending y equity, cuyo objetivo es permitir el acceso a pequeños inversionistas a proyectos inmobiliarios con características específicas. A través de una plataforma, se podrán financiar proyectos de construcción que tengan una ubicación privilegiada para su explotación comercial, lo que beneficiará a los inversionistas iniciales. Es decir, dentro de un proyecto, el inversionista podrá aportar pequeñas cantidades de dinero hasta que se alcance el monto requerido por el desarrollador inmobiliario, según la pre factibilidad del proyecto. Su dinero se mantendrá en un vehículo denominado patrimonio autónomo hasta que se cumplan los requisitos solicitados al desarrollador inmobiliario. Una vez cumplidos estos requisitos, el desarrollador podrá recibir la liberación controlada de los recursos para ejecutar el proyecto planteado y llevar a cabo la fase de ejecución, comercialización, y titularización del mismo a los inversionistas. Posteriormente, cuando el proyecto esté culminado y enajenado, el inversionista inicial recibirá el 50% de su inversión más un porcentaje de utilidad o interés ofrecido. El 50% restante permanecerá en el proyecto, representado como un porcentaje de propiedad del primer piso, el cual tendrá un uso comercial. De esta manera, el inversionista se convertirá en propietario y percibirá anualmente un porcentaje de las utilidades generadas por la explotación comercial, de acuerdo con su coeficiente de propiedad. Finalmente, el inversionista podrá, mediante la misma plataforma, mantener el registro de la enajenación de su participación de crowdfunding equity a través de la administración de registros de la plataforma, quien si bien no realizará las veces de mercado secundario sí llevará el registro de los valores de financiamiento colaborativo, ya que el porcentaje de propiedad no está representado por una escritura de propiedad de cuota parte, sino por derechos fiduciarios provenientes del patrimonio autónomo inicialmente constituido.
dc.description.abstractInvestments seem to be an exclusive field for a privileged sector of the population. However, with the emergence of the collaborative economy, the so-called crowdfunding appeared, a model that allows cooperation among people for the development of a specific project. Within this model, there are several modalities, such as: i) donation; ii) equity; iii) lending; iv) reward, among others. This work focuses particularly on the structuring of a hybrid crowdfunding model between lending and equity, whose objective is to allow small investors to access real estate projects with specific characteristics. Through a platform, construction projects that have a privileged location for commercial exploitation can be financed, which will benefit the initial investors. That is, within a project, the investor will be able to contribute small amounts of money until the amount required by the real estate developer is reached, according to the project’s prefeasibility. Their money will be kept in a vehicle called a trust estate until the requirements requested from the real estate developer are met. Once these requirements are met, the developer will be able to receive the controlled release of the funds to execute the proposed project and carry out the execution, commercialization, and securitization phases of it to the investors. Subsequently, when the project is completed and sold, the initial investor will receive 50% of their investment plus a percentage of profit or interest offered. The remaining 50% will remain in the project, represented as a percentage of ownership of the first floor, which will have a commercial use. In this way, the investor will become an owner and will annually receive a percentage of the profits generated by the commercial exploitation, according to their ownership coefficient. Finally, the investor will be able, through the same platform, to maintain the record of the sale of their equity crowdfunding participation through the administration of the platform’s records, which, although it will not act as a secondary market, will keep the record of collaborative financing securities, since the ownership percentage is not represented by a property deed of a fractional share, but by fiduciary rights derived from the trust estate initially established.
dc.format.extent104 pp
dc.format.mimetypeapplication/pdf
dc.identifier.doihttps://doi.org/10.48713/10336_46314
dc.identifier.urihttps://repository.urosario.edu.co/handle/10336/46314
dc.language.isospa
dc.publisherUniversidad del Rosario
dc.publisher.departmentEscuela de Administración
dc.publisher.programMaestría en Negocios y Derecho
dc.rightsAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International*
dc.rights.accesRightsinfo:eu-repo/semantics/closedAccess
dc.rights.accesoBloqueado (Texto referencial)
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/*
dc.source.bibliographicCitationAlbert Cañigueral.2014. Vivir mejor con menos Descubre las ventajas de la nueva economía colaborativa. Conecta.
dc.source.bibliographicCitationA2censo. (2023). Guía Preguntas Frecuentes a2censo.
dc.source.bibliographicCitationBarry Elad. (15 de febrero de 2023). Estadísticas de crowdfunding: por país, tasa de éxito, región, monto de financiación e industria. Recuperado de https://www.enterpriseappstoday.com/stats/crowdfunding-statistics.html
dc.source.bibliographicCitationBenito. (23 noviembre de 2023). Cómo saber si es clase media en Colombia: ese segmento creció, según el Dane. Infobae. Recuperado de: https://www.infobae.com/colombia/2023/11/23/como-saber-si-es-clase-media-en-colombia-ese-segmento-crecio-segun-el-dane/
dc.source.bibliographicCitationBloom Crowdfunding, (2023). Preguntas frecuentes. Recuperado de https://co.inversionesbloom.com/preguntas-frecuentes/
dc.source.bibliographicCitationBussiness Research Insights (2025). Tamaño del mercado del mercado, participación, crecimiento, tendencias, análisis de la industria global, por tipo (crowdfunding basado en recompensas, crowdfunding y donación de capital y otros), por aplicación (industrias culturales, tecnología, producto, salud y otros), ideas regionales y pronósticos de 2025 a 2033 Recuperado de https://www.businessresearchinsights.com/es/market-reports/crowdfunding-market-100103
dc.source.bibliographicCitationCamacol. (31 Marzo 2025). Colombia Construcción en cifras en 2025.
dc.source.bibliographicCitationCamacol. (2025).Cae la construcción de edificaciones por sexto trimestre consecutivo. Datos que construyen.
dc.source.bibliographicCitationCamacol. (2025). Colombia Construcción en Cifras. Construyendo más verde.
dc.source.bibliographicCitationCamila Gamba Tiusabá, Camilo Eduardo Sánchez. (2024). Análisis de la Cartera y del Mercado Inmobiliario en Colombia. Banco de la República Bogotá D,C, Colombia.
dc.source.bibliographicCitationCiencuadras.com. (2024). Comportamiento de los inmuebles en Colombia: nuevos, usados y en arriendo 2do trimestre 2024.
dc.source.bibliographicCitationCristina Rodríguez Bellón. (2018). Evolución y Comparación del Crowdfunding como Fuente Alternativa de Financiamiento en España y Estados Unidos. Universidad Pontificia Comillas Madrid.
dc.source.bibliographicCitationDane, Gran Encuesta integrada de hogares GEIH 2021-2022, https://www.infobae.com/colombia/2023/11/23/como-saber-si-es-clase-media-en-colombia-ese-segmento-crecio-segun-el-dane/
dc.source.bibliographicCitationDecreto 2555 de 2010.
dc.source.bibliographicCitationDecreto 1357 de 2018.
dc.source.bibliographicCitationEstatuto Tributario.
dc.source.bibliographicCitationFasterCapital. (2024). El Auge de las Plataformas de Crowdfunding de Acciones. Recuperado de https://fastercapital.com/es/tema/el-auge-de-las-plataformas-de-crowdfunding-de-acciones.html
dc.source.bibliographicCitationFintechgración. (2022). 5 plataformas colombianas de Crowdfunding. Recuperado https://www.fintechgracion.com/2017/10/5-plataformas-colombianas-crowdfunding/
dc.source.bibliographicCitationGaleano Balaguera (5 de febrero 2025). Todos los inversionistas inmobiliarios planean realizar nuevas inversiones en 2025. Portafolio. Recuperado de https://www.portafolio.co/economia/infraestructura/mercado-inmobiliario-en-colombia-2025-crecimiento-inversion-y-tendencias-623199
dc.source.bibliographicCitationGuerrero. (21 de septiembre 2023).Gobierno Petro alista cambios a las normas que regulan la financiación colaborativa. Bloomberg Línea. Recuperado de https://www.bloomberglinea.com/latinoamerica/colombia/gobierno-petro-alista-cambios-a-las-normas-que-regulan-la-financiacion-colaborativa/
dc.source.bibliographicCitationInveslar, (2025). The Urban Investors. Recuperado de https://inveslar.com/es/como-funciona
dc.source.bibliographicCitationJonathan Malagón y Terence Gallagher (2025). Ensayos Sobre Inclusión Financiera Volumen III.
dc.source.bibliographicCitationLara (2 de septiembre de 2024). Así funciona el crowdfunding o financiación colaborativa en Colombia. Universidad Central. Recuperado de https://www.ucentral.edu.co/noticentral/asi-funciona-crowdfunding-financiacion-colaborativa-colombia
dc.source.bibliographicCitationMonterrosa Blanco. (6 de octubre de 2020). “Queremos que la gente, desde pequeños montos, invierta en proyectos colombianos”. La Republica. Recuperado de https://www.larepublica.co/finanzas/queremos-que-la-gente-desde-pequenos-montos-se-motive-a-invertir-en-proyectos-colombianos-3069933.
dc.source.bibliographicCitationMora Aguilar. (3 de julio de 2024). Billeteras digitales consolidaron 54,63 millones de usuarios y movieron $332 billones. La República. Recuperado de: https://www.larepublica.co/finanzas/billeteras-digitales-consolidaron-54-63-millones-de-usuarios-y-movieron-332-billones-3900057.
dc.source.bibliographicCitationM2crowd. (22 de enero de 2025).¿Qué busca un inversionista al momento de invertir?. Finanzas Personales. Recuperado de https://m2crowd.com/blog/que-busca-un-inversionista-al-momento-de-invertir/
dc.source.bibliographicCitationPaula Ximena Franco, Andrés Felipe Alvarado, Grupo de Inclusión Financiera, Despacho del Superintendente Financiero. (2024). Actividad de Financiamiento Colaborativo en Colombia 2024 (Crowdfunding). Superintendencia Financiera de Colombia.
dc.source.bibliographicCitationProtti.co.( 2025). Recuperado de https://protti.co/proyecto/farmatodo-cota
dc.source.bibliographicCitationRamírez, F.T (2024). Crowdfunding Inmobiliario. Miro Radar Crowdfunding. Recuperado de https://miro.com/app/board/uXjVNgU2ZuM=/
dc.source.bibliographicCitationRocío H. Robles Peiro. (2022). Regulación del Crowdfunding en América Latina y el Caribe. Banco Interamericano de Desarrollo.
dc.source.bibliographicCitationSalesblog. (9 de febrero de 2025).El mercado inmobiliario en Colombia: recuperación, tendencias y oportunidades para 2025. Sales Inmobiliaria. Recuperado de https://sales.com.co/blog/el-mercado-inmobiliario-en-colombia-recuperacion-tendencias-y-oportunidades-para-2025/ .
dc.source.bibliographicCitationSmartscrapers (23 enero 2025). Lista de empresas de construcción en Colombia. Recuperado de https://rentechdigital.com/smartscraper/es/business-report-details/list-of-building-firms-in-colombia
dc.source.bibliographicCitationSolórzano Cárdenas. (28 de febrero de 2023).La fintech de inversión colaborativa, Bloom Crowdfunding, empezó sus operaciones. La República. Recuperado de https://www.larepublica.co/finanzas/la-fintech-de-inversion-colaborativa-bloom-crowdfunding-empezo-sus-operaciones-en-colombia-3556995
dc.source.bibliographicCitationSuperintendencia Financiera de Colombia, (2024). Infografía apalanca tus proyectos productivos con financiación colaborativa.
dc.source.bibliographicCitationSuperintendencia Financiera de Colombia.(2021).Resolución número 0091 de 2021.
dc.source.bibliographicCitationThinkinworld, (3 abril, 2024). Qué es y cómo funciona el crwodfunding en Estados Unidos. Recuperado de https://thinkinworld.com/realestate/crowdfunding-en-estados-unidos/
dc.source.bibliographicCitationTorres González. (24 de octubre de 2018). Crowdfunding Inmobiliario I Marco Legal. Medium. Recuperado de https://rrs-law.medium.com/crowdfunding-inmobiliario-marco-legal-6a98b57b07b
dc.source.bibliographicCitationVergara, M. (25 de marzo 2025). Panorama del Mercado Inmobiliario en Bogotá en 2025. Portafolio Blogs. Recuperado de https://blogs.portafolio.co/panorama-del-mercado-inmobiliario-en-bogota-en-2025
dc.source.instnameinstname:Universidad del Rosario
dc.source.reponamereponame:Repositorio Institucional EdocUR
dc.subjectDesarrollador inmobiliario
dc.subjectPatrimonio autonomo
dc.subjectInversión
dc.subjectPropiedad
dc.subject.keywordCrowdfunding
dc.subject.keywordLending
dc.subject.keywordEquity
dc.subject.keywordReal estate developer
dc.subject.keywordTrust estate
dc.titleCrowdfunding equilending - Const-Fund
dc.title.TranslatedTitleCrowdfunding equilending - Const-Fund
dc.typemasterThesis
dc.type.hasVersioninfo:eu-repo/semantics/publishedVersion
dc.type.spaTesis de maestría
local.department.reportEscuela de Administración
local.regionesBogotá
Archivos
Bloque original
Mostrando1 - 1 de 1
Miniatura
Nombre:
Crowdfunding_equilending_RamirezYacuma-FranciaTatiana-2025.pdf
Tamaño:
14.94 MB
Formato:
Adobe Portable Document Format
Descripción:
Descargar
Colecciones
Maestría en Negocios y Derecho