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Análisis de los instrumentos de gestión y financiación urbana en el marco de la Ley 388 de 1997: Barranquilla, Medellín, Pereira y Santa Marta

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dc.contributor.advisorHenao González, Gloria Eugenia
dc.creatorRincón Flórez, Andrés Julián
dc.creator.OrganizationalUniversidad del Rosario
dc.creator.degreeMagíster en Derecho y Gestión Urbanística
dc.creator.degreeLevelMaestría
dc.date.accessioned2026-07-24T23:10:39Z
dc.date.available2026-07-24T23:10:39Z
dc.date.created2026-06-18
dc.descriptionEl presente informe de pasantía analiza la configuración normativa de los instrumentos de gestión y financiación del suelo en el marco de la Ley 388 de 1997, a partir de la revisión de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) de las ciudades de Barranquilla, Medellín, Pereira y Santa Marta. El trabajo se desarrolla mediante la revisión de la evolución normativa de los POT en cada ciudad, identificando la forma en que estos incorporan y regulan instrumentos como la participación en plusvalía, las cesiones urbanísticas y el sistema de cargas, beneficios y derechos de construcción. En una primera parte, se examina la participación en plusvalía como instrumento de captura de valor del suelo, abordando su regulación en aspectos como los hechos generadores, las tarifas, las condiciones de exigibilidad y la destinación de los recursos en cada uno de los casos analizados. En una segunda parte, se revisa la regulación de las cesiones urbanísticas, las cargas y los derechos de construcción, identificando la forma en que estos instrumentos se articulan con los mecanismos de aprovechamiento del suelo y con el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios. El informe permite identificar diferencias en el nivel de desarrollo y estructuración normativa de estos instrumentos entre las ciudades estudiadas, así como en los mecanismos previstos para su aplicación.
dc.description.abstractThis internship report analyzes the regulatory configuration of land management and financing instruments within the framework of Law 388 of 1997, based on a review of the Territorial Land Use Plans (Planes de Ordenamiento Territorial – POT) of the cities of Barranquilla, Medellín, Pereira, and Santa Marta. The work is developed through a review of the regulatory evolution of the POT in each city, identifying the way in which these plans incorporate and regulate instruments such as land value capture (participation in betterment), urban land dedications, and the system of charges, benefits, and development rights. In the first part, land value capture is examined as an instrument for capturing increases in land value, addressing its regulation in terms of triggering events, rates, conditions of enforceability, and the allocation of resources in each of the cases analyzed. In the second part, the regulation of urban land dedications, charges, and development rights is reviewed, identifying how these instruments are articulated with land use mechanisms and with the principle of equitable distribution of charges and benefits. The report allows for the identification of differences in the level of development and regulatory structuring of these instruments among the cities studied, as well as in the mechanisms established for their implementation.
dc.format.extent33 pp
dc.format.mimetypeapplication/pdf
dc.identifier.doihttps://doi.org/10.48713/10336_48105
dc.identifier.urihttps://repository.urosario.edu.co/handle/10336/48105
dc.language.isospa
dc.publisherUniversidad del Rosario
dc.publisher.departmentFacultad de Jurisprudencia
dc.publisher.departmentFacultad de Estudios Internacionales, Políticos y Urbanos
dc.publisher.programMaestría en Derecho y Gestión Urbanística
dc.rightsAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International*
dc.rights.accesRightsinfo:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.accesoAbierto (Texto Completo)
dc.rights.economicrightsUniversidad del Rosario
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dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/*
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dc.source.bibliographicCitationConcejo Distrital de Santa Marta. (2020). Acuerdo 011 de 2020. Se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Turístico, Cultural e Histórico de Santa Marta. Santa Marta, Colombia.
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dc.source.bibliographicCitationConcejo Municipal de Medellín. (2020). Acuerdo 023 de 2020. Por medio del cual se modifica y adiciona el Acuerdo 066 de 2017. Medellín, Colombia .
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dc.source.instnameinstname:Universidad del Rosario
dc.source.reponamereponame:Repositorio Institucional EdocUR
dc.subjectPlanes de Ordenamiento Territorial
dc.subjectParticipación en plusvalía
dc.subjectCesiones urbanísticas
dc.subjectCargas urbanísticas
dc.subjectDerechos de construcción
dc.subjectGestión del suelo
dc.subjectFinanciamiento urbano
dc.subject.keywordTerritorial Planning Plans (POT)
dc.subject.keywordland value capture
dc.subject.keywordUrban land dedications
dc.subject.keywordUrban charges
dc.subject.keywordDevelopment rights
dc.subject.keywordLand management
dc.subject.keywordUrban financing
dc.titleAnálisis de los instrumentos de gestión y financiación urbana en el marco de la Ley 388 de 1997: Barranquilla, Medellín, Pereira y Santa Marta
dc.title.TranslatedTitleAnalysis of Urban Management and Financing Instruments within the Framework of Law 388 of 1997: Barranquilla, Medellín, Pereira, and Santa Marta
dc.title.alternativeInstrumentos de gestión y financiación urbana en Barranquilla, Medellín, Pereira y Santa Marta
dc.typemasterThesis
dc.type.hasVersioninfo:eu-repo/semantics/acceptedVersion
dc.type.spaInforme de pasantía
local.department.reportFacultad Jurisprudencia
local.department.reportFacultad de Estudios Internacionales, Políticos y Urbanos
local.regionesBogotá
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