Ítem
Acceso Abierto
La hipoteca abierta y sin límite de cuantía: Un análisis sobre el posible carácter abusivo de esta cláusula en los contratos de hipoteca del sector financiero
Título de la revista
Autores
Beltrán Acevedo, Santiago
Fecha
2026-01-21
Directores
Rodríguez Yong, Camilo Andrés
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad del Rosario
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Resumen
Este artículo analiza la validez de posibles cláusulas abusivas en los contratos de hipoteca suscritos por consumidores financieros en Colombia, con énfasis en la figura de la hipoteca abierta sin límite de cuantía. A partir de un estudio normativo, doctrinal y jurisprudencial, se advierte que dichas estipulaciones pueden generar un desequilibrio contractual significativo en perjuicio del consumidor, quien carece de capacidad de negociación frente a la entidad acreedora. El análisis se complementa con el derecho comparado, en particular la jurisprudencia del Tribunal Supremo de España, que ha declarado abusivas cláusulas que permiten ejecuciones anticipadas por incumplimientos accesorios o imponen condiciones desproporcionadas. Se concluye que estas disposiciones, pese a su respaldo legal, plantean serios cuestionamientos de legitimidad y proporcionalidad
Abstract
This article examines the validity of potentially abusive clauses in mortgage contracts signed by financial consumers in Colombia, focusing on the figure of the open-ended mortgage without a maximum limit. Through a statutory, doctrinal, and case law analysis, it highlights how such clauses may create a significant contractual imbalance against consumers, who lack real bargaining power with financial institutions. The discussion is complemented with comparative law, particularly the case law of the Spanish Supreme Court, which has deemed abusive clauses that allow early enforcement for ancillary defaults or impose disproportionate conditions. The study concludes that, despite their legal recognition, these clauses rais
Palabras clave
Cláusulas abusivas , Contratos de adhesión , Hipoteca abierta y sin límite de cuantía , Consumidores financieros
Keywords
Abusive clauses , Adhesion contracts , Open-ended mortgage , Financial consumers
