Ítem
Acceso Abierto
Derechos de registro inmobiliario: análisis de la legalidad en el incremento anual de su tarifa
Título de la revista
Autores
Lizarazo Polanco, Santiago
Fecha
2026-05-29
Directores
Vargas Pinzón, Mateo
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad del Rosario
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Resumen
El presente artículo analiza la legalidad del incremento anual de la tarifa de los derechos de registro inmobiliario en Colombia, a partir de lo dispuesto en el artículo 74 de la Ley 1579 de 2012. Para ello, se examina la norma a la luz de los criterios de interpretación de la ley en el ordenamiento jurídico colombiano, los antecedentes legislativos de la norma y la evolución histórica de las resoluciones expedidas por la Superintendencia de Notariado y Registro entre 2013 y 2026. El estudio demuestra que, aunque el legislador estableció un límite expreso al incremento anual de la tarifa (no superior al Índice de Precios al Consumidor), omitió definir un método técnico para su aplicación, lo que ha permitido interpretaciones administrativas amplias. A partir de un análisis jurídico y técnico, se concluye que la metodología utilizada por la administración no corresponde a un esquema de indexación inflacionaria, sino que ha generado incrementos significativos sin sustento que superan el límite legal. En consecuencia, se sostiene que la forma en que ha sido aplicado el artículo 74 presenta serios cuestionamientos de legalidad, en la medida en que desborda la finalidad de la norma y el principio de legalidad tributaria, generando con ello un impacto económico significativo sobre todos los usuarios del servicio registral en Colombia.
Abstract
This article analyzes the legality of the annual increase in real estate registration fees in Colombia, based on the provisions of Article 74 of Law 1579 of 2012. To this end, the provision is examined considering the methods of legal interpretation within the Colombian legal system, its legislative background, and the historical evolution of the regulations issued by the Superintendence of Notaries and Registry between 2013 and 2026. The study demonstrates that although the legislator established an explicit limit on the annual increase of the fee (not exceeding the Consumer Price Index), it failed to define a technical method for its application, which allowed for broad administrative interpretations. Based on a legal and technical analysis, it is concluded that the methodology used by the administration does not correspond to an inflationary indexation scheme but rather has led to significant increases without sufficient legal basis that exceeded the legal limit. Consequently, it is argued that the way Article 74 has been applied raises serious concerns regarding its legality, insofar as it exceeds the purpose of the provision and the principle of tax legality, thereby generating a significant economic impact on all users of the registry service in Colombia.
Palabras clave
Derechos de registro , Tarifa , Incremento derechos de registro
Keywords
Registration fees , Fees , Increase in registration fees
