Ítem
Acceso Abierto
Plan parcial de renovación urbana: parque residencial Crew 50
Título de la revista
Autores
Amézquita Pardo, Nally Yohana
Duque Archila, Eliana Lizeth
González Zapata, Gloria María
Fecha
2026-06-03
Directores
Cala Rodríguez, Diego Mauricio
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad del Rosario
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Resumen
El plan parcial de renovación urbana CREW50, de iniciativa privada, está liderado por el Grupo Empresarial Gaseosas Lux, orientado a transformar antiguos suelos industriales en una centralidad urbana de uso mixto. La propuesta responde a la relocalización de la operación industrial fuera de Bogotá y al potencial estratégico del área para albergar nuevos usos y un centro empresarial que mantendrá la presencia administrativa del grupo. El proyecto se enmarca en el tratamiento de renovación urbana definido por la ley 388 de 1997, el decreto 1077 de 2015 y el decreto distrital 555 de 2021, en la modalidad de revitalización. Este enfoque promueve una ocupación más eficiente del suelo urbano, incentiva la densificación racional, aprovecha la infraestructura existente y revierte los procesos de deterioro urbanístico. La propuesta académica plantea un modelo de ocupación para 17 hectáreas, sustentado en instrumentos de gestión asociada del suelo y en la normativa urbanística vigente. Se proyectan más de 14.000 viviendas, la generación de 10 hectáreas de nuevo espacio público y 291.000 m² destinados a comercio y servicios, incluyendo espacios orientados al fortalecimiento de la economía creativa y audiovisual. El ejercicio incluye además el reparto de cargas y beneficios, una simulación urbanístico-financiera determinando la viabilidad del proyecto y la formulación de mecanismos de gestión para su implementación. Al tratarse de un ejercicio académico, no contempla etapas de concertación, consulta ni adopción oficial del instrumento. Concluimos que el proyecto no requiere concertación ambiental, al no encontrarse dentro de los supuestos establecidos por el decreto 1077 de 2015.
Abstract
The CREW50 urban renewal partial plan, a private initiative led by the Gaseosas Lux Business Group, aims to transform former industrial sites into a mixed-use urban center. The proposal addresses the relocation of industrial operations outside of Bogotá and leverages the area's strategic potential to accommodate new uses and a business center that will maintain the group's administrative presence. The project falls under the urban renewal framework defined by law 388 of 1997, decree 1077 of 2015, and district decree 555 of 2021, specifically the revitalization modality. This approach promotes more efficient use of urban land, encourages rational densification, utilizes existing infrastructure, and reverses urban decay. The academic proposal outlines a development model for 17 hectares, based on land management instruments and current urban planning regulations. The project envisions over 14,000 homes, the creation of 10 hectares of new public space, and 291,000 m² dedicated to commerce and services, including spaces aimed at strengthening the creative and audiovisual economy. The exercise also includes the distribution of costs and benefits, an urban-financial simulation to determine the project's viability, and the formulation of management mechanisms for its implementation. As this is an academic exercise, it does not include stages of consultation, negotiation, or official adoption of the instrument. We conclude that the project does not require environmental consultation, as it does not fall within the scenarios established by decree 1077 of 2015.
Palabras clave
Renovación urbana , Plan Parcial , Uso industrial , Economía creativa
Keywords
Urban renewal , Partial plan , Industrial use , Creative economy
