dc.contributor.advisor	Cala Rodríguez, Diego Mauricio
dc.creator	Amézquita Pardo, Nally Yohana
dc.creator	Duque Archila, Eliana Lizeth
dc.creator	González Zapata, Gloria María
dc.creator.degree	Magíster en Derecho y Gestión Urbanística
dc.creator.degreeLevel	Maestría
dc.date.accessioned	2026-06-16T16:29:06Z
dc.date.available	2026-06-16T16:29:06Z
dc.date.created	2026-06-03
dc.description	El plan parcial de renovación urbana CREW50, de iniciativa privada, está liderado por el Grupo Empresarial Gaseosas Lux, orientado a transformar antiguos suelos industriales en una centralidad urbana de uso mixto. La propuesta responde a la relocalización de la operación industrial fuera de Bogotá y al potencial estratégico del área para albergar nuevos usos y un centro empresarial que mantendrá la presencia administrativa del grupo. El proyecto se enmarca en el tratamiento de renovación urbana definido por la ley 388 de 1997, el decreto 1077 de 2015 y el decreto distrital 555 de 2021, en la modalidad de revitalización. Este enfoque promueve una ocupación más eficiente del suelo urbano, incentiva la densificación racional, aprovecha la infraestructura existente y revierte los procesos de deterioro urbanístico. La propuesta académica plantea un modelo de ocupación para 17 hectáreas, sustentado en instrumentos de gestión asociada del suelo y en la normativa urbanística vigente. Se proyectan más de 14.000 viviendas, la generación de 10 hectáreas de nuevo espacio público y 291.000 m² destinados a comercio y servicios, incluyendo espacios orientados al fortalecimiento de la economía creativa y audiovisual. El ejercicio incluye además el reparto de cargas y beneficios, una simulación urbanístico-financiera determinando la viabilidad del proyecto y la formulación de mecanismos de gestión para su implementación. Al tratarse de un ejercicio académico, no contempla etapas de concertación, consulta ni adopción oficial del instrumento. Concluimos que el proyecto no requiere concertación ambiental, al no encontrarse dentro de los supuestos establecidos por el decreto 1077 de 2015.
dc.description.abstract	The CREW50 urban renewal partial plan, a private initiative led by the Gaseosas Lux Business Group, aims to transform former industrial sites into a mixed-use urban center. The proposal addresses the relocation of industrial operations outside of Bogotá and leverages the area's strategic potential to accommodate new uses and a business center that will maintain the group's administrative presence. The project falls under the urban renewal framework defined by law 388 of 1997, decree 1077 of 2015, and district decree 555 of 2021, specifically the revitalization modality. This approach promotes more efficient use of urban land, encourages rational densification, utilizes existing infrastructure, and reverses urban decay. The academic proposal outlines a development model for 17 hectares, based on land management instruments and current urban planning regulations. The project envisions over 14,000 homes, the creation of 10 hectares of new public space, and 291,000 m² dedicated to commerce and services, including spaces aimed at strengthening the creative and audiovisual economy. The exercise also includes the distribution of costs and benefits, an urban-financial simulation to determine the project's viability, and the formulation of management mechanisms for its implementation. As this is an academic exercise, it does not include stages of consultation, negotiation, or official adoption of the instrument. We conclude that the project does not require environmental consultation, as it does not fall within the scenarios established by decree 1077 of 2015.
dc.format.mimetype	application/pdf
dc.identifier.doi	https://doi.org/10.48713/10336_47933
dc.identifier.uri	https://repository.urosario.edu.co/handle/10336/47933
dc.language.iso	spa
dc.publisher	Universidad del Rosario
dc.publisher.department	Facultad de Jurisprudencia
dc.publisher.department	Facultad de Estudios Internacionales, Políticos y Urbanos
dc.publisher.program	Maestría en Derecho y Gestión Urbanística
dc.rights	Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International	*
dc.rights.accesRights	info:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.acceso	Abierto (Texto Completo)
dc.rights.licencia	EL AUTOR, manifiesta que la obra objeto de la presente autorización es original y la realizó sin violar o usurpar derechos de autor de terceros, por lo tanto la obra es de exclusiva autoría y tiene la titularidad sobre la misma. PARGRAFO: En caso de presentarse cualquier reclamación o acción por parte de un tercero en cuanto a los derechos de autor sobre la obra en cuestión, EL AUTOR, asumirá toda la responsabilidad, y saldrá en defensa de los derechos aquí autorizados; para todos los efectos la universidad actúa como un tercero de buena fe. EL AUTOR, autoriza a LA UNIVERSIDAD DEL ROSARIO, para que en los términos establecidos en la Ley 23 de 1982, Ley 44 de 1993, Decisión andina 351 de 1993, Decreto 460 de 1995 y demás normas generales sobre la materia, utilice y use la obra objeto de la presente autorización. -------------------------------------- POLITICA DE TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES. Declaro que autorizo previa y de forma informada el tratamiento de mis datos personales por parte de LA UNIVERSIDAD DEL ROSARIO para fines académicos y en aplicación de convenios con terceros o servicios conexos con actividades propias de la academia, con estricto cumplimiento de los principios de ley. Para el correcto ejercicio de mi derecho de habeas data cuento con la cuenta de correo habeasdata@urosario.edu.co, donde previa identificación podré solicitar la consulta, corrección y supresión de mis datos.
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/	*
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dc.source.instname	instname:Universidad del Rosario
dc.source.reponame	reponame:Repositorio Institucional EdocUR
dc.subject	Renovación urbana
dc.subject	Plan Parcial
dc.subject	Uso industrial
dc.subject	Economía creativa
dc.subject.keyword	Urban renewal
dc.subject.keyword	Partial plan
dc.subject.keyword	Industrial use
dc.subject.keyword	Creative economy
dc.title	Plan parcial de renovación urbana: parque residencial Crew 50
dc.title.TranslatedTitle	Urban Renewal Partial Plan: Crew 50 Residential Park Urban Renewal Partial Plan
dc.type	masterThesis
dc.type.hasVersion	info:eu-repo/semantics/acceptedVersion
dc.type.spa	Tesis de maestría
local.department.report	Facultad Jurisprudencia
local.department.report	Facultad de Estudios Internacionales, Políticos y Urbanos
local.regiones	Bogotá

Plan parcial de renovación urbana: parque residencial Crew 50

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