Ítem
Acceso Abierto
Regulation and Informality: guidelines for more inclusive cities
Título de la revista
Autores
Garcia Tavera, Lina Marcela
Fecha
2026-02-18
Directores
Pérez Pérez, Jorge Eduardo
Gallego Acevedo, Juan Miguel
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad del Rosario
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Resumen
This dissertation examines how urban building regulations shape housing markets in developing countries characterized by the coexistence of formal and informal sectors. From a law-and-economics perspective, it analyzes how legal rules governing land use and construction affect housing supply, informal settlements, and urban equilibrium outcomes in contexts of weak enforcement and institutional heterogeneity. Using quasi-experimental methods, novel municipal data, and theoretical modeling, the thesis studies regulatory change in Colombia. The first chapter exploits a regulatory discontinuity at the Medellín–Bello border to estimate the causal effect of flexible rules on informality. It shows that regulatory relaxation reduces informal housing locally by expanding formal construction, but also displaces vulnerable households toward peripheral areas. The second chapter constructs a regulatory intensity index and applies a staggered difference-in-differences design, finding that flexibility increases housing supply mainly in small satellite cities, with limited effects in metropolitan cores. The third chapter develops a model of dual housing markets, showing that informality allows cities to absorb population inflows beyond standard predictions. Overall, the dissertation shows that legal rules shape urban outcomes in systematic but context-dependent ways: their effects depend not only on formal design, but also on enforcement capacity, market segmentation, and the broader institutional environment.
Abstract
Este trabajo estudia cómo las regulaciones urbanísticas moldean los mercados de vivienda en países en desarrollo caracterizados por la coexistencia de un sector formal y uno informal. Desde la perspectiva del derecho y la economía, analiza cómo las normas jurídicas que regulan el uso del suelo y la construcción afectan la oferta de vivienda, los asentamientos informales y el equilibrio urbano en contextos de bajo enforcement y heterogeneidad institucional. A partir de métodos cuasi-experimentales, nuevos datos municipales y modelación teórica, la tesis estudia cambios regulatorios en Colombia. El primer capítulo explota una discontinuidad normativa en la frontera entre Medellín y Bello para estimar el efecto causal de reglas más flexibles sobre la informalidad. Muestra que flexibilizar la regulación reduce localmente los asentamientos informales al expandir la construcción formal, pero también desplaza a hogares vulnerables hacia áreas periféricas. El segundo capítulo construye un índice de intensidad regulatoria y aplica un diseño de diferencias en diferencias escalonado, encontrando que la flexibilidad incrementa la oferta de vivienda principalmente en pequeñas ciudades satélite, con efectos limitados en los núcleos metropolitanos. El tercer capítulo desarrolla un modelo de mercados duales de vivienda, mostrando que la informalidad permite a las ciudades absorber flujos poblacionales más allá de las predicciones estándar. En conjunto, la disertación demuestra que las normas jurídicas modifican los resultados urbanos de manera sistemática pero unadas al contexto: sus efectos no solo dependen de su diseño formal, sino también de la capacidad de enforcement, la segmentación del mercado y las condiciones institucionales.
Palabras clave
Regulaciones urbanas , Informalidad en la vivienda , Mercado de vivienda , Países en desarrollo
Keywords
Urban regulations , Housing informality , Housing market , Developing countries
