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Regulation and Informality: guidelines for more inclusive cities

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dc.contributor.advisorPérez Pérez, Jorge Eduardo
dc.contributor.advisorGallego Acevedo, Juan Miguel
dc.contributor.gruplacGrupo de investigaciones. Facultad de Economía. Universidad del Rosario
dc.creatorGarcia Tavera, Lina Marcela
dc.creator.degreeDoctor en Economía
dc.creator.degreeLevelDoctorado
dc.date.accessioned2026-02-23T12:09:51Z
dc.date.available2026-02-23T12:09:51Z
dc.date.created2026-02-18
dc.descriptionThis dissertation examines how urban building regulations shape housing markets in developing countries characterized by the coexistence of formal and informal sectors. From a law-and-economics perspective, it analyzes how legal rules governing land use and construction affect housing supply, informal settlements, and urban equilibrium outcomes in contexts of weak enforcement and institutional heterogeneity. Using quasi-experimental methods, novel municipal data, and theoretical modeling, the thesis studies regulatory change in Colombia. The first chapter exploits a regulatory discontinuity at the Medellín–Bello border to estimate the causal effect of flexible rules on informality. It shows that regulatory relaxation reduces informal housing locally by expanding formal construction, but also displaces vulnerable households toward peripheral areas. The second chapter constructs a regulatory intensity index and applies a staggered difference-in-differences design, finding that flexibility increases housing supply mainly in small satellite cities, with limited effects in metropolitan cores. The third chapter develops a model of dual housing markets, showing that informality allows cities to absorb population inflows beyond standard predictions. Overall, the dissertation shows that legal rules shape urban outcomes in systematic but context-dependent ways: their effects depend not only on formal design, but also on enforcement capacity, market segmentation, and the broader institutional environment.
dc.description.abstractEste trabajo estudia cómo las regulaciones urbanísticas moldean los mercados de vivienda en países en desarrollo caracterizados por la coexistencia de un sector formal y uno informal. Desde la perspectiva del derecho y la economía, analiza cómo las normas jurídicas que regulan el uso del suelo y la construcción afectan la oferta de vivienda, los asentamientos informales y el equilibrio urbano en contextos de bajo enforcement y heterogeneidad institucional. A partir de métodos cuasi-experimentales, nuevos datos municipales y modelación teórica, la tesis estudia cambios regulatorios en Colombia. El primer capítulo explota una discontinuidad normativa en la frontera entre Medellín y Bello para estimar el efecto causal de reglas más flexibles sobre la informalidad. Muestra que flexibilizar la regulación reduce localmente los asentamientos informales al expandir la construcción formal, pero también desplaza a hogares vulnerables hacia áreas periféricas. El segundo capítulo construye un índice de intensidad regulatoria y aplica un diseño de diferencias en diferencias escalonado, encontrando que la flexibilidad incrementa la oferta de vivienda principalmente en pequeñas ciudades satélite, con efectos limitados en los núcleos metropolitanos. El tercer capítulo desarrolla un modelo de mercados duales de vivienda, mostrando que la informalidad permite a las ciudades absorber flujos poblacionales más allá de las predicciones estándar. En conjunto, la disertación demuestra que las normas jurídicas modifican los resultados urbanos de manera sistemática pero unadas al contexto: sus efectos no solo dependen de su diseño formal, sino también de la capacidad de enforcement, la segmentación del mercado y las condiciones institucionales.
dc.description.sponsorshipAlianza EFI
dc.format.extent124 pp
dc.format.mimetypeapplication/pdf
dc.identifier.doihttps://doi.org/10.48713/10336_47567
dc.identifier.urihttps://repository.urosario.edu.co/handle/10336/47567
dc.language.isoeng
dc.publisherUniversidad del Rosariospa
dc.publisher.departmentFacultad de Economíaspa
dc.publisher.programDoctorado en Economíaspa
dc.rightsAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International*
dc.rights.accesRightsinfo:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.accesoAbierto (Texto Completo)
dc.rights.licenciaEL AUTOR, manifiesta que la obra objeto de la presente autorización es original y la realizó sin violar o usurpar derechos de autor de terceros, por lo tanto la obra es de exclusiva autoría y tiene la titularidad sobre la misma. PARGRAFO: En caso de presentarse cualquier reclamación o acción por parte de un tercero en cuanto a los derechos de autor sobre la obra en cuestión, EL AUTOR, asumirá toda la responsabilidad, y saldrá en defensa de los derechos aquí autorizados; para todos los efectos la universidad actúa como un tercero de buena fe. EL AUTOR, autoriza a LA UNIVERSIDAD DEL ROSARIO, para que en los términos establecidos en la Ley 23 de 1982, Ley 44 de 1993, Decisión andina 351 de 1993, Decreto 460 de 1995 y demás normas generales sobre la materia, utilice y use la obra objeto de la presente autorización. -------------------------------------- POLITICA DE TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES. Declaro que autorizo previa y de forma informada el tratamiento de mis datos personales por parte de LA UNIVERSIDAD DEL ROSARIO para fines académicos y en aplicación de convenios con terceros o servicios conexos con actividades propias de la academia, con estricto cumplimiento de los principios de ley. Para el correcto ejercicio de mi derecho de habeas data cuento con la cuenta de correo habeasdata@urosario.edu.co, donde previa identificación podré solicitar la consulta, corrección y supresión de mis datos.spa
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/*
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dc.source.instnameinstname:Universidad del Rosario
dc.source.reponamereponame:Repositorio Institucional EdocUR
dc.subjectRegulaciones urbanas
dc.subjectInformalidad en la vivienda
dc.subjectMercado de vivienda
dc.subjectPaíses en desarrollo
dc.subject.jelR31, R52
dc.subject.keywordUrban regulations
dc.subject.keywordHousing informality
dc.subject.keywordHousing market
dc.subject.keywordDeveloping countries
dc.titleRegulation and Informality: guidelines for more inclusive cities
dc.title.TranslatedTitleRegulación e informalidad: lineamientos para ciudades más inclusivas
dc.typedoctoralThesis
dc.type.hasVersioninfo:eu-repo/semantics/acceptedVersion
dc.type.spaTesis de doctorado
local.department.reportFacultad de Economía
local.regionesBogotá
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