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Urbanización Hacienda del Este – Cajicá, Cundinamarca

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dc.contributor.advisorDíaz Piraquive, Flor Nancy
dc.creatorAcosta Salazar, Santiago
dc.creator.degreeEspecialista en Gerencia de Proyectos de Construcción e Infraestructura
dc.creator.degreeLevelEspecialización
dc.date.accessioned2025-11-20T21:03:17Z
dc.date.available2025-11-20T21:03:17Z
dc.date.created2025-11-07
dc.descriptionEl proyecto Urbanización Hacienda del Este plantea un modelo innovador de desarrollo urbano en Cajicá, Cundinamarca, enfocado en la habilitación de 35 hectáreas de suelo mediante obras de infraestructura. Este enfoque separa el rol del urbanizador del constructor, permitiendo que empresas medianas y emergentes accedan al mercado mediante la adquisición de lotes urbanizados y técnicamente viables. La estructuración se fundamenta en tres enfoques metodológicos: el Modelo Matricial de Planificación Estratégica; la Metodología de Marco Lógico; y las prácticas del Project Management Body of Knowledge (PMBOK®). El proyecto contempla la construcción de redes de servicios públicos, vías, ciclorrutas, equipamientos y espacio público, resultando en 12 lotes urbanizados con un potencial de desarrollo para 3.840 viviendas. Los resultados obtenidos incluyen dinamización económica territorial, reducción de barreras de entrada para nuevas constructoras, mayor oferta de vivienda y fortalecimiento de la sostenibilidad urbana. Como conclusión, si bien las metodologías académicas y los marcos de gerencia como el PMBOK® proporcionan una estructura valiosa, su aplicación literal es insuficiente para gestionar proyectos de construcción e infraestructura urbana complejos. El éxito no radicó en aplicar la metodología, sino en conocerla y saber cuándo flexibilizarla para permitir que el proyecto avanzara.
dc.description.abstractThe Hacienda del Este Urbanization project proposes an innovative urban development model in Cajicá, Cundinamarca, focused on enabling 35 hectares of land through infrastructure works. This approach separates the role of the urban developer from that of the housing builder, allowing medium-sized and emerging construction companies to enter the market by acquiring fully serviced and technically viable lots. The project’s structuring is based on three methodological approaches: the Strategic Planning Matrix model, the Logical Framework Approach, and the practices of the Project Management Body of Knowledge (PMBOK®). The project involves the construction of public utility networks, roads, cycling infrastructure, public spaces, and community facilities, resulting in 12 serviced lots with a development potential of 3,840 housing units. The outcomes include territorial economic growth, reduced market entry barriers for new developers, increased housing supply, and strengthened urban sustainability. In conclusion, although academic methodologies and management frameworks such as PMBOK® provide valuable structure, their literal application is insufficient to manage complex urban construction and infrastructure projects. Success did not lie in applying the methodology itself, but in understanding it and knowing when to adapt or relax it to ensure project progress.
dc.format.extent110 pp
dc.format.mimetypeapplication/pdf
dc.identifier.doihttps://doi.org/10.48713/10336_47010
dc.identifier.urihttps://repository.urosario.edu.co/handle/10336/47010
dc.language.isospa
dc.publisherUniversidad del Rosario
dc.publisher.departmentEscuela de Administración
dc.publisher.programEspecialización en Gerencia de Proyectos de Construcción e Infraestructura
dc.rightsAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International*
dc.rights.accesRightsinfo:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.accesoAbierto (Texto Completo)
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dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/*
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dc.source.instnameinstname:Universidad del Rosario
dc.source.reponamereponame:Repositorio Institucional EdocUR
dc.subjectUrbanización
dc.subjectPlan parcial
dc.subjectDesarrollo urbano
dc.subjectGerencia de proyectos
dc.subject.keywordUrbanization
dc.subject.keywordLand Readjustment
dc.subject.keywordUrban Devolpment
dc.subject.keywordProject Management
dc.titleUrbanización Hacienda del Este – Cajicá, Cundinamarca
dc.title.TranslatedTitleHacienda del Este Urbanization – Cajicá, Cundinamarca
dc.typebachelorThesis
dc.type.hasVersioninfo:eu-repo/semantics/acceptedVersion
dc.type.spaTrabajo de grado
local.department.reportEscuela de Administración
local.regionesBogotá
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